Manacor

Manacor ist nach Palma die zweitgrößte Stadt Mallorcas — und der Ort, den Käufer am konsequentesten übersehen, weil er auf keiner Strandkarte steht. Genau darin liegt sein Markt: Hier kauft man Stadt, nicht Saison.

Eine Stadt, die arbeitet

Manacor hat, was sonst nur Palma hat: einen Alltag in Stadtgröße. Die Stadt ist das traditionelle Zentrum des mallorquinischen Möbelhandwerks und die Heimat der Kunstperlen-Industrie, deren bekannteste Marke den Namen der Stadt in die Welt getragen hat. Der Wochenmarkt am Montag gehört zu den großen der Insel, und mit der Rafa Nadal Academy trägt die Stadt den Namen ihres berühmtesten Sohnes.

Für den Alltag zählen zwei andere Dinge mehr: das Krankenhaus von Manacor, das den ganzen Inselosten versorgt, und der Bahnanschluss nach Palma — beides Infrastruktur, die kein Küstenort der Umgebung bietet.

Die Küste der Gemeinde

Die Stadt liegt zwölf Kilometer hinter ihrer eigenen Küste. Zur Gemeinde gehören Porto Cristo — der gewachsene Hafenort mit den Coves del Drach — sowie die Ferienlagen Cales de Mallorca, Cala Anguila, Cala Mendia und S’Illot an der Grenze zur Nachbargemeinde. Wer die Küstenlinie weiter nördlich vergleicht, findet sie auf unserer Seite zu Cala Millor.

Die Arbeitsteilung ist klar: In der Stadt lebt man, an der Küste badet man. Wer beides in einem Ort sucht, wird in Manacor nicht fündig — wer beides in einer Viertelstunde will, sehr wohl.

Der Markt

Der Bestand in der Stadt sind Stadthäuser und Wohnungen — bepreist als Wohnraum, nicht als Ferienware, und damit spürbar unter den Küstenlagen gleicher Größe. Für Auswanderer, die ganzjährig auf der Insel leben und arbeiten wollen, ist das die rationalste Rechnung des Inselostens: Stadtinfrastruktur, Bahn, Krankenhaus — und das Meer als Nachbarschaft statt als Adresse.

Im Umland liegt eine der großen Fincalandschaften der Insel, mit deutlich mehr Angebot als in den kleinen Nachbargemeinden.

Was die Zahlen sagen

Manacor hatte 2022 45.352 gemeldete Einwohner, 2011 waren es 40.873 — ein Plus von elf Prozent und damit das stärkste Wachstum aller Gemeinden, die wir für diese Seiten geprüft haben.

Auch die zweite Reihe läuft gegen den Trend der Küste: Die gemeldete ausländische Bevölkerung fiel nach 2011 (8.777) zwar ebenfalls — auf 7.135 im Jahr 2017 —, liegt heute mit 9.683 aber über dem Vorkrisenniveau. Von den geprüften Gemeinden haben das sonst nur Pollença und Artà geschafft, und keine so deutlich.

Die Zahlen stammen aus dem Padrón Continuo des spanischen Statistikamts und erfassen Wohnsitzmeldungen — Zweitwohnsitze tauchen darin nicht auf. In Manacor beschreiben sie den Markt allerdings besser als anderswo: Diese Stadt wird überwiegend bewohnt, nicht besucht.

Was das für einen Käufer heißt

Manacor ist die Gegenthese zu den Ferienorten dieser Seiten: Die Nachfrage ist überwiegend spanisch, der Markt ist ein Wohnmarkt, und die Stadt wächst. Wer eine Immobilie sucht, die von echter, ganzjähriger Nachfrage getragen wird, findet hier die solideste Grundlage des Inselostens — und wer vom Ausland aus kauft, konkurriert hier mit Käufern, die den Markt sehr genau kennen. Eine geprüfte Einschätzung vor dem Gebot ist in Manacor kein Luxus.

Von unserem Büro in Cala Ratjada ist die Stadt eine gute halbe Stunde entfernt — als Versorgungszentrum des Ostens gehört sie ohnehin zu unseren täglichen Wegen.