Puerto Pollensa

Puerto Pollensa — katalanisch Port de Pollença — liegt am Südufer der gleichnamigen Bucht im Norden Mallorcas, dort wo die Serra de Tramuntana ins Meer ausläuft. Es ist der nördlichste Ort der Insel.

Sechs Kilometer landeinwärts liegt die Stadt Pollença. Beide gehören zur selben Gemeinde, sind aber zwei verschiedene Orte mit zwei verschiedenen Immobilienmärkten: Pollença ist ein gewachsener Ort am Berg mit Kalksteinhäusern und der bekannten Kalvarienbergtreppe, Puerto Pollensa ein Hafen- und Wohnort am Wasser. Wer nach dem einen sucht und beim anderen landet, sucht falsch.

Die Lagen im Ort

Port de Pollença gliedert sich in sieben Bereiche: Pine Walk, Boquer, Central, Siller, Pinaret, Llenaire und Gotmar. Sie unterscheiden sich stärker, als eine Karte vermuten lässt.

Der Pine Walk — offiziell Passeig Vora Mar — ist die Uferpromenade unter alten Aleppokiefern und die bekannteste Adresse des Ortes. Was hier liegt, liegt in erster Reihe: Wohnungen mit direktem Blick über die Bucht, ohne Straße dazwischen. Es ist zugleich der Grund, warum britische Gäste seit den zwanziger Jahren hierher kommen.

Llenaire zieht sich parallel hinter der Uferlinie und ist die Lage für größere Villen mit Grundstück in fußläufiger Strandnähe. Deutlich ruhiger als der Promenadenbereich, ohne dass man auf ihn verzichten müsste.

Gotmar liegt hangaufwärts hinter dem Hafen. Villen und Wohnungen in gewachsenen Gärten, viele in Hanglage mit Blick über Bucht und Tramuntana. Wer Höhe und Aussicht sucht statt Strandnähe, sucht hier.

Boquer liegt am nordöstlichen Ortsrand, dort wo das Bóquer-Tal zwischen zwei Bergrücken zur Küste ausläuft — ein bekannter Wanderweg, und in unmittelbarer Nähe die Reste von Bocchoris, einer vorrömischen Siedlung und damit einer der ältesten der Insel.

Central, Siller und Pinaret bilden den Ortskern mit den kürzesten Wegen zu Geschäften, Schule und Hafen — die Lagen für ganzjähriges Wohnen.

Was um den Ort herum liegt

Nach Nordosten führt eine 13,5 Kilometer lange Straße auf die Halbinsel Formentor, zwölf Kilometer lang und drei breit, die letzten Ausläufer der Tramuntana. Zwei Kilometer nordwestlich liegt Cala Sant Vicenç mit seinen vier kleinen Buchten — Cala Barques, Cala Clara, Cala Molins und Cala Carbó — am Fuß des Cavall Bernat.

Die Bucht von Pollença ist flach und geschützt. Das macht sie im Sommer zu einem verlässlichen Revier für Segler und Windsurfer und den Ort im Winter milder, als seine nördliche Lage vermuten lässt.

Was die Zahlen über den Ort sagen

Die Gemeinde Pollença hatte 2022 17.126 gemeldete Einwohner, 16.114 waren es 2011. In elf Jahren ist sie damit um 6 Prozent gewachsen.

Die zweite Reihe ist die bemerkenswerte. Die gemeldete ausländische Bevölkerung ist von 3.534 auf 4.003 gestiegen, ein Plus von 13 Prozent. Pollença gehört damit zu den wenigen Küstengemeinden Mallorcas, die diesen Wert wieder über das Vorkrisenniveau gebracht haben — in den meisten anderen liegt er bis heute zweistellig darunter.

Beide Reihen stammen aus dem Padrón Continuo des spanischen Statistikamts und erfassen ausschließlich Menschen mit Wohnsitzmeldung. Zweitwohnsitze tauchen darin nicht auf — und genau die sind der überwiegende Teil dessen, was auf Mallorca gekauft wird. Die Zahlen beschreiben den Ort, nicht den Markt. Wer sie als Nachfrageindikator liest, liest sie falsch.

Was das für einen Käufer heißt

Pollença ist unter den Küstengemeinden, die wir geprüft haben, ein Sonderfall: Sie wächst, während Calvià, Santanyí, Son Servera und Andratx Einwohner verlieren. Ein Ort, in dem ganzjährig Menschen zuziehen, trägt eine andere Infrastruktur als einer, der acht Monate im Jahr halb leer steht — Schule, Ärzte, Geschäfte im Winter.

Für den, der hier nur den Sommer verbringen will, ist das nebensächlich. Für den, der ganz oder überwiegend nach Mallorca zieht, ist es der wichtigste Unterschied zwischen zwei Orten, die auf Fotos gleich aussehen.