Andratx

Wer „Andratx” sagt, meint meist den Hafen. Der Ort selbst — fünf Kilometer landeinwärts im Talkessel — ist etwas anderes: ein gewachsenes mallorquinisches Städtchen, in dem die Gemeinde ihren Alltag hat, während an der Küste ihr Schaufenster liegt. Für Käufer ist genau dieser Unterschied die interessanteste Information dieser Seite.

Der Ort im Talkessel

Andratx liegt am südwestlichen Ende der Serra de Tramuntana, deren Kulturlandschaft seit 2011 UNESCO-Welterbe ist — die Berge stehen hier buchstäblich im Rücken jeder Gasse. Über dem Ort thront Son Mas, ein Herrenhaus auf der Anhöhe, in dem heute das Rathaus sitzt.

Der Mittwochsmarkt füllt den Ortskern wöchentlich, und mit dem CCA Andratx beherbergt das Städtchen eines der größten Zentren für Gegenwartskunst der Balearen — ein Ort dieser Größe mit einem Kunstbetrieb dieser Größenordnung ist auf der Insel die Ausnahme.

Ort oder Hafen — zwei Märkte, ein Name

Zur Gemeinde gehören Port d’Andratx, Camp de Mar, das Dorf S’Arracó und Sant Elm am westlichsten Punkt der Insel — zusammen einer der teuersten Küstenstriche Mallorcas.

Der Ort Andratx ist die andere Hälfte dieser Rechnung: Stadthäuser mit Substanz, Häuser am Hang mit Tramuntana-Blick, Fincas in den Tälern Richtung S’Arracó — ohne Meerblick, aber mit deutlich mehr Haus für dasselbe Geld, fünf Autominuten von der Küste, die dem Ort den Ruf gibt. Wer im Südwesten sucht und am Hafen nur den Preis nicht mag, sollte den Ort kennen.

Was die Zahlen sagen

Die Gemeinde Andratx hatte 2022 11.735 gemeldete Einwohner, 2011 waren es 11.919 — ein Rückgang um zwei Prozent. Die gemeldete ausländische Bevölkerung fiel deutlicher: von 4.178 (2011) auf 3.012 heute, rund 28 Prozent. Das ist dieselbe Nach-Krisen-Spur wie in den meisten Küstengemeinden — bei weiterhin gut einem Viertel Ausländeranteil, einem der höheren der Insel.

Die Zahlen stammen aus dem Padrón Continuo des spanischen Statistikamts und erfassen Wohnsitzmeldungen — Zweitwohnsitze tauchen darin nicht auf, und gerade in dieser Gemeinde sind sie ein großer Teil des Marktes. Die Statistik beschreibt die Gemeinde, nicht den Markt.

Was das für einen Käufer heißt

Andratx ist der seltene Fall eines Ortes, an dem drei Käufergruppen gleichzeitig suchen — unsere Messung zeigt englische, spanische und deutsche Nachfrage fast gleichauf. Das hält den Markt liquide, macht ihn aber auch schnell: Gut geschnittene Stadthäuser mit Außenfläche sind selten lange im Angebot.

Der zweite Punkt ist die Lage am Welterbe: Wer am Ortsrand oder in den Tälern baut oder umbaut, hat mit den Schutzauflagen der Tramuntana zu rechnen — was zulässig ist, gehört vor den Kauf geklärt, nicht danach.