Port d'Andratx

Port d’Andratx liegt am südwestlichen Ende Mallorcas, Gemeinde Andratx. Der Hafen ist ein natürlicher, tief in die Küste einschneidender Einschnitt; der Ort zieht sich die Hänge zu beiden Seiten hinauf.

Fünf Kilometer landeinwärts liegt Andratx selbst, der gewachsene Gemeindeort mit Wochenmarkt und Kunstzentrum. Wie in Pollença sind Hafen und Ort zwei verschiedene Welten mit zwei verschiedenen Märkten.

Warum die Topografie hier alles entscheidet

Die Enge des Hafenbeckens ist der Grund für den Charakter des Ortes. Weil die Hänge steil zum Wasser abfallen, staffelt sich die Bebauung terrassenförmig — jede Ebene liegt über der davor, und der Blick geht über das Dach des Nachbarn hinweg aufs Wasser statt in dessen Fenster.

Das ist der bauliche Kern des Ortes: Meerblick und Privatsphäre schließen sich hier nicht aus, obwohl die Bebauung dicht ist. An einer flachen Küste wäre dieselbe Dichte unerträglich.

Die Lagen im Ort

La Mola liegt am westlichsten Punkt, erhöht über dem Hafeneingang. Die exponierteste Lage des Ortes, mit Blick über das gesamte Hafenbecken und aufs offene Meer.

Cala Llamp liegt südwestlich, leicht erhöht und noch nah am Zentrum — Villen und Häuser mit weitem Blick, ohne dass man weit fahren müsste.

Cala Moragues ist die ruhigere Variante: eine kleine Bucht mit Wohnanlagen und Villen, abseits des Hafenbetriebs.

Montport und Cala Marmacén liegen an den Hängen darüber und dazwischen.

Am Wasser selbst, rund um das Hafenbecken, liegt der Ortskern mit Promenade, Restaurants und dem Fischereihafen — der noch immer einer ist, neben den Yachtliegeplätzen.

Was um den Ort herum liegt

Nach Norden beginnt unmittelbar die Serra de Tramuntana, seit 2011 UNESCO-Welterbe. Die Küstenstraße nach Estellencs und Banyalbufar ist eine der bekanntesten Strecken der Insel. Nach Westen liegt Sant Elm mit Blick auf die vorgelagerte Insel Sa Dragonera, einen Naturpark.

Palma ist in gut einer halben Stunde erreichbar, der Flughafen in knapp vierzig Minuten.

Was die Zahlen über den Ort sagen

Die Gemeinde Andratx hatte 2022 11.735 gemeldete Einwohner, 11.919 waren es 2011. In elf Jahren ist sie damit um 2 Prozent geschrumpft.

Die zweite Reihe ist die interessantere. Die gemeldete ausländische Bevölkerung lag 2011 bei 4.178 Personen und liegt heute mit 3.012 rund 28 Prozent darunter. Das ist die Spur der Finanzkrise, und sie ist in Andratx bis heute nicht ausgeglichen.

Beide Reihen stammen aus dem Padrón Continuo des spanischen Statistikamts und erfassen ausschließlich Menschen mit Wohnsitzmeldung. Zweitwohnsitze tauchen darin nicht auf — und genau die sind der überwiegende Teil dessen, was auf Mallorca gekauft wird. Die Zahlen beschreiben den Ort, nicht den Markt. Wer sie als Nachfrageindikator liest, liest sie falsch.

Was das für einen Käufer heißt

Der Hang ist Vorteil und Kostenfaktor zugleich. Er liefert den Blick, aber er verteuert alles: Zufahrt, Gründung, Terrassierung, Instandhaltung von Stützmauern. Bei älteren Objekten in Hanglage sind Stützmauern und Entwässerung der Punkt, an dem sich ein Gutachten am ehesten bezahlt macht.

Der zweite Punkt betrifft die Tramuntana. Ein erheblicher Teil des Gemeindegebiets von Andratx liegt in Schutzzonen. Was dort baulich möglich ist, richtet sich nicht nach der Grundstücksgröße, sondern nach der Schutzkategorie — und die steht nicht im Exposé.