Ob ein Kauf auf Mallorca reibungslos läuft, entscheidet sich selten an der Immobilie. Es entscheidet sich an Steuern, Unterlagen und Reihenfolge — deshalb steht genau das hier.
Wie ein Kauf auf Mallorca wirklich läuft: NIE, Reservierung, Prüfung im Grundbuch, Arras-Vertrag, Beurkundung beim Notar und was danach fällig wird.
Zum Ratgeber → AuswandernFreizügigkeit, Anmeldung, Residencia, Krankenversicherung, 183-Tage-Grenze, Schulen, Rente und Lebenshaltung — und warum die Insel im Februar eine andere ist.
Zum Ratgeber → UnterlagenWas die spanische NIE-Nummer ist, warum ohne sie kein Immobilienkauf möglich ist, wo Deutsche sie beantragen — und was sie ausdrücklich nicht bedeutet.
Zum Ratgeber → SteuernModelo 210, fiktive Mieteinkünfte auch bei Eigennutzung, Fristen, IBI, Vermögensteuer, 3-Prozent-Einbehalt beim Verkauf und das Doppelbesteuerungsabkommen.
Zum Ratgeber → KostenRechner für die Kaufnebenkosten auf Mallorca: gestaffelte Grunderwerbsteuer, Neubau mit IVA und AJD, Notar, Register und Anwalt — mit Referenzwert und Fristen.
Zum Ratgeber → EntscheidungEin Entscheidungsrahmen statt einer Renditeversprechung: die Fragen, die vor dem Kauf zu klären sind, und die Kosten, die eine Rechnung ehrlich machen.
Zum Ratgeber → VermietungWarum die Vermietungslizenz am Objekt hängt und nicht am Eigentümer, wieso sie sich nicht nachträglich beschaffen lässt und was vor dem Kauf zu prüfen ist.
Zum Ratgeber → Für VerkäuferDer Steuereinbehalt von drei Prozent, Wertzuwachsbesteuerung, Plusvalía, die Unterlagen, die ein Käufer verlangt — und warum Belege den Steuerbetrag entscheiden.
Zum Ratgeber → Für VerkäuferWas den Wert einer Immobilie auf Mallorca bestimmt, warum Online-Rechner scheitern, was der Referenzwert aussagt — und wie eine Einschätzung entsteht.
Zum Ratgeber →Ein Ratgeber kommt nur bis zu einem Punkt. Was für Ihren Kauf gilt, hängt am Objekt, an Ihrem Wohnsitz und am Zeitpunkt — das Gespräch dazu ist kostenlos und unverbindlich.
