Auswandern nach Mallorca

Die meisten, die nach Mallorca ziehen, kennen die Insel seit Jahren aus dem Urlaub. Das ist zugleich der Grund, warum es funktioniert, und der Grund, warum es gelegentlich nicht funktioniert: Ein Ort, den man im August kennt, ist im Februar ein anderer.

Der Teil, der einfach ist

Als deutsche oder österreichische Staatsangehörige haben Sie Freizügigkeit innerhalb der EU. Sie brauchen kein Visum, keine Aufenthaltsgenehmigung im klassischen Sinn und keine Genehmigung, um sich in Spanien niederzulassen oder dort zu arbeiten.

Für Schweizer Staatsangehörige gilt praktisch dasselbe, rechtlich aber auf anderer Grundlage: nicht über EU-Recht, sondern über das Freizügigkeitsabkommen zwischen der Schweiz und der EU. Im Ergebnis niederlassungsfrei, im Detail gelegentlich abweichend — und steuerlich, wie unten und im Steuerratgeber beschrieben, deutlich abweichend.

Das ist ein erheblicher Unterschied zu britischen Käufern, die seit dem Brexit auf neunzig Tage je hundertachtzig Tage begrenzt sind. Für Sie gilt das nicht.

Was Sie trotzdem erledigen müssen

Freizügigkeit heißt nicht formlos. Drei Dinge gehören dazu.

Die NIE brauchen Sie ohnehin für jeden Immobilienkauf und für Steuerangelegenheiten.

Bei einem Aufenthalt über drei Monate ist die Eintragung ins Zentralregister für Ausländer vorgesehen — die sogenannte Residencia, ausgestellt als grüne Bescheinigung. Sie ist keine Aufenthaltserlaubnis im Sinne einer Genehmigung, sondern eine Registrierung. Nachgewiesen werden üblicherweise ausreichende Mittel und ein Krankenversicherungsschutz.

Das Empadronamiento ist die Anmeldung bei der Gemeinde, in der Sie wohnen. Es verbindet Sie mit den örtlichen Leistungen und wird für zahlreiche Verwaltungsvorgänge verlangt — von der Einschulung bis zum Anwohnerparkausweis. Gemeinden erhalten ihre Mittel auf Basis der gemeldeten Einwohner und sind entsprechend hilfsbereit.

Und im Herkunftsland die Abmeldung: beim Einwohnermeldeamt in Deutschland, beim Meldeamt in Österreich, bei der Einwohnerkontrolle Ihrer Gemeinde in der Schweiz. Das ist nicht bloß Formalität — es hat Folgen für Krankenversicherung, Familienleistungen, Rundfunkbeitrag und die steuerliche Behandlung. Nichts davon geschieht automatisch.

Krankenversicherung

Wer als Rentner mit gesetzlicher Rente aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz nach Spanien zieht, kann in der Regel über das europäische Koordinierungsrecht abgesichert werden — für die Schweiz gilt es über das Freizügigkeitsabkommen mit. Das Verfahren läuft über Ihre Krankenkasse beziehungsweise Ihren Versicherer und die spanische Sozialversicherung.

Wer erwerbstätig ist und in Spanien arbeitet, wird dort sozialversichert. Wer weder das eine noch das andere ist, braucht privaten Schutz.

Das ist ein Bereich, in dem allgemeine Auskünfte wenig wert sind. Klären Sie ihn vor dem Umzug mit Ihrer Krankenkasse, nicht danach.

Praktisch auf der Insel: Das öffentliche System ist funktionsfähig, die großen Häuser stehen in Palma. Viele Zugezogene halten zusätzlich eine private Police, vor allem wegen kürzerer Wartezeiten und deutsch- oder englischsprachiger Ärzte. Wer in einem Dorf der Tramuntana oder im Nordosten wohnt, sollte die Fahrzeit zur nächsten Notaufnahme kennen, bevor er sie braucht.

Die 183-Tage-Grenze

Wer sich in einem Kalenderjahr mehr als 183 Tage in Spanien aufhält, gilt dort in aller Regel als steuerlich ansässig — mit der Folge, dass das Welteinkommen ins spanische System fällt.

Diese Schwelle ist unabhängig von Ihrem melderechtlichen Status. Man kann steuerlich ansässig werden, ohne es zu beabsichtigen.

Spanien hat mit Deutschland, Österreich und der Schweiz jeweils ein eigenes Doppelbesteuerungsabkommen, das regelt, welcher Staat was besteuern darf. Wie es in Ihrem Fall wirkt, hängt an Einkunftsarten, Vermögen und Zeitpunkt — und gehört vor dem Umzug zu einem Steuerberater, der beide Systeme kennt. Wer die Grenze überschreitet und erst danach fragt, verhandelt über Vergangenes.

Zwei Punkte, die dabei regelmäßig übersehen werden. Erstens gilt die Ansässigkeit für das ganze Kalenderjahr oder gar nicht — es gibt keine spanische Teiljahresveranlagung wie in manchen anderen Ländern. Der Umzugszeitpunkt im Jahr ist deshalb eine Stellschraube. Zweitens bringt die Ansässigkeit Meldepflichten für ausländisches Vermögen mit sich, die unabhängig davon bestehen, ob am Ende Steuer anfällt.

Wenn Sie als Rentner kommen

Der größte Teil der deutschen Zuzügler auf Mallorca ist im Ruhestand oder kurz davor, und für diese Gruppe verschiebt sich die Fragenliste.

Die Rente wird auch nach Spanien gezahlt — die Deutsche Rentenversicherung, die österreichische PVA und die schweizerische AHV überweisen ins Ausland, das ist Routine. Wo sie besteuert wird, entscheidet nicht die Überweisung, sondern das jeweilige Doppelbesteuerungsabkommen, und dort werden gesetzliche Rente, Betriebsrente beziehungsweise zweite Säule und Beamtenpension unterschiedlich behandelt. Wer mehrere Quellen hat, bekommt eine gemischte Antwort und braucht sie durchgerechnet.

Die jährliche Lebensbescheinigung verlangt einen Nachweis, der von einer spanischen Stelle abgezeichnet wird. Kein großer Vorgang, aber einer, dessen Versäumnis die Zahlung stoppt.

Und die unbequeme Frage, die vor dem Kauf gehört: Wie sieht dieser Ort mit fünfundachtzig aus? Ein Haus am Hang mit dreißig Stufen zum Eingang ist mit fünfundsechzig ein Traum und mit fünfundachtzig ein Gefängnis. Nähe zu Ärzten, ein Ort mit Leben im Winter, Erreichbarkeit ohne Auto — das sind die Kriterien, die später zählen.

Wenn Kinder mitkommen

Drei Schulsysteme stehen zur Wahl. Öffentliche Schulen unterrichten auf Katalanisch und Spanisch, sind kostenfrei und integrieren am schnellsten — für jüngere Kinder in der Regel der beste Weg. Halbprivate Schulen (concertados) liegen dazwischen. Internationale Schulen, konzentriert in Palma und im Südwesten, unterrichten auf Deutsch oder Englisch, kosten entsprechend und sind in den gefragten Jahrgängen früh belegt.

Das Katalanische ist kein Randthema: Es ist auf den Balearen Amtssprache und Unterrichtssprache. Wer mit einem älteren Kind kommt, sollte das nicht unterschätzen; wer mit einem sechsjährigen kommt, in der Regel nicht überschätzen.

Die Einschulung setzt das Empadronamiento voraus, und die Anmeldefenster liegen früh im Jahr. Wer im August umzieht und im September einen Schulplatz sucht, sucht spät.

Was das Leben kostet

Wohnraum in den gefragten Küsten- und Tramuntana-Lagen wird international bepreist, nicht lokal — das ist der Posten, der Mallorca teuer macht. Die Alltagskosten liegen näher am spanischen Durchschnitt: Lebensmittel, Gastronomie außerhalb der Touristenlagen, Handwerker und öffentlicher Nahverkehr sind spürbar günstiger als in deutschen Großstädten.

Was überrascht: Strom ist teurer als erwartet, und im Winter fällt das auf. Viele Häuser sind auf Sommer gebaut, schlecht gedämmt und mit Klimaanlagen statt Heizungen ausgestattet. Ein Januar in einem unsanierten Steinhaus ist eine Erfahrung, die niemand im Prospekt beschreibt.

Ein Auto ist außerhalb Palmas praktisch Pflicht. Der deutsche Führerschein gilt, für Daueraufenthalte ist ein Umschreiben vorgesehen.

Wo auf der Insel

Mallorca ist klein genug, um es in neunzig Minuten zu durchqueren, und vielfältig genug, dass die Wahl wirklich zählt.

Palma bietet das vollständigste Leben über das ganze Jahr: die Krankenhäuser der Insel, internationale Schulen, Restaurants, die auch im Januar geöffnet haben, und einen Flughafen in zwanzig Minuten. Für alle, die eine Stadt wollen, die naheliegende Antwort.

Der Südwesten — Andratx, Camp de Mar, Santa Ponsa — ist der etablierte internationale Korridor, gut versorgt und schnell in Palma.

Die Tramuntana-Dörfer, darunter Sóller, Deià und Valldemossa, bieten die schönsten Lagen der Insel und den engsten Markt. Das Gebirge steht unter UNESCO-Schutz, was die Bebauung begrenzt — und genau deshalb halten die Werte dort.

Der Nordosten und Osten um Pollença, Alcúdia und Artà ist ruhiger und saisonaler. Im Sommer hervorragend, außerhalb wirklich still — was manche suchen und andere erst hinterher merken.

Das Inselinnere um Santa María, Binissalem und Felanitx ist das, was viele nach dem zweiten Jahr wählen: ganzjährig belebte Dörfer, deutlich mehr Fläche fürs Geld, zwanzig Minuten zur Küste statt Blick darauf.

Der ehrliche Teil

Nicht jeder bleibt. Die Gründe wiederholen sich: Die Insel im Winter ist leerer, als man sie in Erinnerung hatte. Die Behördengänge dauern länger, als man geplant hat. Ohne Spanisch bleibt der Alltag auf eine deutschsprachige Blase beschränkt, die kleiner ist, als sie aus dem Urlaub wirkt. Und wer ohne Aufgabe kommt, findet die freie Zeit im dritten Winter weniger reizvoll als im ersten.

Der Rat, der sich daraus ergibt, ist banal und wird trotzdem selten befolgt: Mieten Sie ein Jahr, bevor Sie kaufen — und verbringen Sie darin einen Februar. Die Insel im Winter ist die Insel, in der Sie leben werden.

Häufige Fragen

Brauchen Deutsche ein Visum für Mallorca?

Nein. Als EU-Bürger gilt Freizügigkeit. Bei einem Aufenthalt über drei Monate ist die Eintragung ins Ausländerregister vorgesehen, es handelt sich dabei um eine Registrierung, nicht um eine Genehmigung.

Ab wann bin ich in Spanien steuerpflichtig?

In der Regel ab mehr als 183 Tagen Aufenthalt im Kalenderjahr, wobei weitere Kriterien greifen können. Die Grenze ist unabhängig von der melderechtlichen Anmeldung.

Was ist der Unterschied zwischen NIE und Residencia?

Die NIE ist eine Identifikationsnummer für steuerliche und rechtliche Vorgänge — sie sagt nichts über den Aufenthalt. Die Residencia ist die Eintragung als in Spanien wohnhafter EU-Bürger.

Wird meine Rente nach Spanien gezahlt?

Ja — Deutsche Rentenversicherung, österreichische PVA und schweizerische AHV zahlen ins Ausland. Wo die Rente besteuert wird, richtet sich nach dem jeweiligen Doppelbesteuerungsabkommen, das gesetzliche Rente, Betriebsrente und Pension unterschiedlich behandelt.

Kann ich als Rentner meine Krankenversicherung mitnehmen?

Für gesetzlich Versicherte mit deutscher Rente bestehen europäische Koordinierungsregeln. Der konkrete Weg läuft über Ihre Krankenkasse und sollte vor dem Umzug geklärt werden.

In welcher Sprache werden Kinder auf Mallorca unterrichtet?

An öffentlichen Schulen auf Katalanisch und Spanisch — Katalanisch ist auf den Balearen Amtssprache. Internationale Schulen in Palma und im Südwesten unterrichten auf Deutsch oder Englisch.

Wie teuer ist das Leben auf Mallorca?

Wohnraum in den gefragten Küsten- und Tramuntana-Lagen wird international bepreist, nicht lokal. Die Alltagskosten sind moderater, Strom dagegen teurer als erwartet. Der Abstand zwischen Wohnen und Alltag ist hier größer als auf dem Festland.

Sollte ich erst mieten oder gleich kaufen?

Ein Jahr Miete vor dem Kauf ist der Rat, den erfahrene Zugezogene am häufigsten geben — er kostet eine Jahresmiete und erspart im Zweifel einen Verkauf mit Nebenkosten in beide Richtungen.