Ob Zweitwohnsitz oder Auswanderung: In Spanien liegen zwischen Besichtigung und Beurkundung oft nur Wochen, und was zählt, muss vorher geprüft sein. Deklarierte Wohnfläche, Ferienvermietungslizenz, Referenzwert. Wir begleiten Kauf und Verkauf unabhängig — auf Deutsch, bis zum Eintrag im Eigentumsregister.
MARNER ESTATES ist eine unabhängige Immobilienberatung. Auf der Käuferseite vertreten wir Ihre Interessen, niemals eine Bauträgerquote. Was das hier konkret heißt: Wir klären, ob die Immobilie vollständig legalisiert ist, ob der Anbau auf der Terrasse jemals deklariert wurde und ob eine Ferienvermietungslizenz existiert — bevor über den Preis gesprochen wird.
Auf der Verkäuferseite positionieren wir Ihre Immobilie diskret bei den richtigen internationalen Käufern, bewertet nach beurkundeten Vergleichsverkäufen statt nach Angebotspreisen aus Portalen.
Über MARNER ESTATESGekauft wird mit dem Kopf. Geblieben wird wegen solcher Abende.
An Immobilien mangelt es Mallorca nicht. Es mangelt an denen, die Käufer wirklich wollen — küstennah, geschützt, gut angebunden und rechtlich sauber. Diese Knappheit ist planungsrechtlich verankert, nicht konjunkturell. Und sie ist der Grund, warum die Prüfung am Ende mehr entscheidet als die Suche.
Wir sind an keinen Bauträger gebunden. Unsere Empfehlung folgt Ihrem Ziel, nicht einer Verkaufsquote.
Grunderwerbsteuer, Notar, Register und laufende Kosten liegen vor dem Preisgespräch auf dem Tisch.
Wofür vergleichbare Häuser tatsächlich verkauft wurden — nicht, was Portale fordern.
Von der ersten Besichtigung bis zum Registereintrag — in Ihrer Sprache, koordiniert mit Ihrem Anwalt und Steuerberater.
„Jede Empfehlung beruht auf Analyse, nicht auf Verkaufsdruck — allein an Ihren Zielen ausgerichtet, auf beiden Seiten des Tisches."
An der Schnittstelle von Makler-Umsetzung und strategischer Beratung, mit internationaler Kundenerfahrung und direktem Zugang zum Markt von Mallorca.
Mehr über unsWir verstehen Ihr Ziel — Kauf, Verkauf oder beides.
Ein passgenauer Plan und präzise Marktpositionierung.
Gelegenheiten für Käufer, qualifizierte Käufer für Verkäufer.
Begleitete Abwicklung, notariell beurkundet.
Weiterhin an Ihrer Seite — halten, vermieten, reinvestieren, verkaufen.
Preise, Käufer und Winterhalbjahr unterscheiden sich von Bucht zu Bucht. Acht Orte, einzeln beschrieben — mit amtlichen Zahlen statt Prospektprosa.
Geschrieben für Menschen, die in einem fremden Rechtssystem Geld binden — und bewusst ohne die Zahlen, die still veralten.
Ja. In Spanien gibt es keine Beschränkung für ausländisches Eigentum. Sie benötigen eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer); die Übertragung wird notariell beurkundet und im Eigentumsregister eingetragen.
Nur mit Vermietungslizenz. Die Zahl der Lizenzen ist gedeckelt, sie hängen am Objekt und nicht am Eigentümer, und nicht jede Immobilie und nicht jede Gemeinde kommt infrage. Kaufen Sie nie in der Annahme, eine Lizenz lasse sich nachträglich beschaffen — prüfen Sie vorher, was vorhanden ist.
Zu kalkulieren sind die Übertragungsteuer — ITP beim Wiederverkauf, beim Neubau Mehrwertsteuer plus Beurkundungsteuer — sowie Notar, Register und Rechtsberatung. Die Sätze setzen die balearischen Behörden fest und hängen von der Preisstufe ab; wir rechnen sie für Ihr konkretes Objekt aus.
Ja. Die IBI wird jährlich von der Gemeinde erhoben, in den meisten Anlagen kommen Gemeinschaftskosten hinzu. Nichtansässige Eigentümer haben zudem jährliche Erklärungspflichten in Spanien. Was für Sie gilt, klärt Ihr Steuerberater.
Ob die bebaute Fläche vor Ort dem entspricht, was im Eigentumsregister eingetragen ist. Nicht deklarierte Anbauten, Pools und Gästehäuser sind auf dem Land verbreitet, und eine nachträgliche Legalisierung ist nicht immer möglich — Sie erben das Problem mit dem Haus. Das ist die eine Prüfung, auf der wir bestehen.
Nein. Spanien hat den Immobilienweg zur Investorenaufenthaltserlaubnis geschlossen. Wer damit noch wirbt, arbeitet mit einer Regel, die nicht mehr gilt. Aufenthaltsoptionen bestehen über andere Wege und gehören zu einem Anwalt für Aufenthaltsrecht.
Kaufnebenkosten für Ihr konkretes Objekt, Legalisierungs- und Lizenzlage, der Ablauf bis zum Registereintrag und die Frage, was der Markt in Ihrer Gemeinde tatsächlich hergibt. Kostenlos, unverbindlich und auf Deutsch.
