Camp de Mar

Camp de Mar gehört zur Gemeinde Andratx und liegt zwischen Peguera und Port d’Andratx an der Südwestküste. Der Ort besteht im Wesentlichen aus einer Bucht, den bewaldeten Hängen darüber und einem Golfplatz landeinwärts.

Die Insel und der Steg

Das Wahrzeichen des Ortes ist die Illeta, eine kleine Felseninsel mitten in der Bucht, auf der ein Restaurant steht. Vom Strand führt ein knapp hundert Meter langer Holzsteg hinüber. Es gibt auf Mallorca kein zweites Bauwerk dieser Art, und es ist der Grund, warum der Ort auf Fotos wiedererkennbar ist.

Der Strand selbst ist halbmondförmig, von Pinienhängen gerahmt, und trägt die Blaue Flagge. Weil die Bucht seitlich geschützt liegt, ist das Wasser hier ruhiger als an der offenen Westküste.

Was den Ort ausmacht — und was ihm fehlt

Camp de Mar hat keinen gewachsenen Ortskern. Es gibt keine Plaça, keinen Wochenmarkt, keine Straße mit Alltagsgeschäften. Wer einkaufen will, fährt nach Peguera, vier Kilometer, oder nach Andratx.

Das muss man wissen, bevor man kauft, und es ist der Punkt, an dem die Vorstellung vom Ort und der Alltag im Ort auseinandergehen können. Umgekehrt ist genau das der Grund, warum Camp de Mar auch im August ruhiger ist als seine Nachbarorte: Es gibt keinen Durchgangsverkehr, weil es nichts gibt, wo man durchfahren würde.

Die Lagen im Ort

Der Ort teilt sich im Wesentlichen in zwei Bereiche.

Am Wasser und in den Hängen unmittelbar über der Bucht liegen die Objekte mit direktem Blick auf Strand und Illeta — die kürzesten Wege, die knappste Verfügbarkeit.

Landeinwärts, rund um den Golf de Andratx, einen 18-Loch-Platz direkt am Ort, liegen die weitläufigeren Grundstücke. Mehr Fläche, mehr Ruhe, Blick auf den Platz und die bewaldeten Hänge statt aufs Wasser — und ohne Auto geht hier gar nichts.

Was die Zahlen über den Ort sagen

Die Gemeinde Andratx hatte 2022 11.735 gemeldete Einwohner, 11.919 waren es 2011. In elf Jahren ist sie damit um 2 Prozent geschrumpft.

Die zweite Reihe ist die interessantere. Die gemeldete ausländische Bevölkerung lag 2011 bei 4.178 Personen und liegt heute mit 3.012 rund 28 Prozent darunter. Das ist die Spur der Finanzkrise, und sie ist in Andratx bis heute nicht ausgeglichen.

Beide Reihen stammen aus dem Padrón Continuo des spanischen Statistikamts und erfassen ausschließlich Menschen mit Wohnsitzmeldung. Zweitwohnsitze tauchen darin nicht auf — und genau die sind der überwiegende Teil dessen, was auf Mallorca gekauft wird. Die Zahlen beschreiben den Ort, nicht den Markt. Wer sie als Nachfrageindikator liest, liest sie falsch.

Die Zahlen beziehen sich auf die Gemeinde Andratx insgesamt, zu der auch Port d’Andratx, Sant Elm und der Gemeindeort selbst gehören. Camp de Mar ist darin der kleinste der Küstenorte.

Was das für einen Käufer heißt

Camp de Mar ist ein Ort für einen bestimmten Zweck: nah an Palma, ruhig, mit Wasser vor der Tür und ohne Betrieb. Wer ganzjährig hier lebt, muss mit dem Auto planen und damit, dass ein Teil der Gastronomie über den Winter schließt.

Für den, der genau diese Kombination sucht, gibt es an der Südwestküste wenig Vergleichbares — der Bestand ist entsprechend klein, und es kommt strukturell wenig hinzu. Der Ort ist zwischen Meer, Golfplatz und bewaldetem Hang eingeschlossen.