La localidad donde está nuestra oficina. Cala Ratjada ocupa el extremo nordeste de la isla, entre dos calas protegidas y un puerto que sigue pareciendo un puerto de trabajo.
Fuente: INE, Padrón Continuo · 2026-07-31
Cala Ratjada pertenece al municipio de Capdepera y ocupa el extremo nordeste de Mallorca: más lejos no se llega en la isla sin mojarse. Con buena visibilidad, desde el muelle se ve Menorca.
Al norte y al este la limita el mar; al sur, las dunas de Cala Agulla y Cala Mesquida. Ambas están protegidas y han quedado sin edificar. Por eso la localidad apenas ha cambiado de tamaño en décadas: no puede crecer.
Para un comprador eso tiene dos caras. La oferta es limitada, y lo que está junto al agua o en la ladera conserva esa posición: no se construirá nada delante. A cambio, aquí no hay promociones de obra nueva sobre suelo virgen como las que aún surgen en la costa suroeste.
Comprar aquí es menos una decisión sobre la localidad que sobre una zona dentro de ella, y esas zonas difieren más de lo que sugiere un mapa.
Sa Pedruscada es hoy la más solicitada. Lo bastante céntrica para ir andando al pueblo, lo bastante apartada para tener tranquilidad: una combinación menos frecuente en un pueblo costero de lo que parece. La demanda ha subido de forma apreciable en los últimos años y los precios han seguido. Es nuestra observación del día a día, no una estadística: no se publican datos fiables de transacciones a nivel de barrio en Mallorca.
Son Moll y Cala Agulla son las clásicas. Quien conoce Cala Ratjada de las vacaciones suele conocer una de estas dos: Son Moll junto a la playa urbana del mismo nombre, Cala Agulla sobre la gran cala del norte. Zonas residenciales consolidadas en las que rara vez queda algo libre.
Font de sa Cala queda algo apartada, hacia el sur. La diferencia se nota en agosto: allí todavía se encuentra una hamaca en plena temporada. Quien no necesita el movimiento del centro tiene aquí la versión tranquila de la misma costa.
Qué cala se tiene delante marca más el día a día que la distancia al centro.
Cala Agulla es la grande del norte, enmarcada por dunas y pinar, sin edificar y protegida. Cala Mesquida queda seis kilómetros más allá, aún más amplia y con el oleaje más fuerte de la zona.
Cala Gat es lo contrario: una cala pequeña y resguardada bajo el camino del faro, cerrada por rocas y pinos. En temporada alta hay que llegar muy temprano para encontrar sitio; sencillamente no cabe mucha gente.
Son Moll es la playa urbana, a pie desde el centro y concurrida en consecuencia.
El municipio de Capdepera tenía 12.081 habitantes empadronados en 2022. En 2011 eran 11.858. Un dos por ciento en once años: prácticamente estancamiento, y la confirmación de lo que ya sugiere la geografía. La localidad no crece porque no puede.
La segunda serie es más llamativa. La población extranjera empadronada era de 3.770 personas en 2011, cayó a 2.247 en 2017 —un descenso del 40 por ciento— y hoy, con 2.691, sigue estando alrededor de un 29 por ciento por debajo del punto de partida. Es la huella de la crisis financiera, y en Capdepera no se ha recuperado.
Ambas series proceden del Padrón Continuo del INE. Registran a personas con domicilio declarado. Las segundas residencias no figuran en ellas, y son la mayor parte de lo que se compra en Mallorca. Las cifras describen, por tanto, la localidad, no el mercado.
El puerto sigue siendo un puerto de trabajo más que una marina. A su alrededor está el casco crecido, con comercios y restaurantes que también abren en invierno, algo nada evidente en Mallorca y que cuenta para quien piense pasar aquí más de tres meses de verano.
Por encima del pueblo quedan las zonas residenciales más tranquilas con vistas sobre la bahía. El faro está a pocos minutos; el castillo de Capdepera, a un cuarto de hora.
Nuestra oficina está en Cala Ratjada. Por eso esta localidad aparece aquí con más detalle que otras: vemos los inmuebles antes de que se publiquen, y las diferencias entre zonas no las conocemos por un portal.
La gran mayoría de nuestras consultas sobre esta localidad llegan en alemán, lo que coincide con la demanda de búsqueda que medimos: se busca vivienda en Cala Ratjada sobre todo en alemán, muy por delante del inglés o el español.
Actualmente no se conceden nuevas licencias ETV en Mallorca. Lo determinante no es la localidad, sino si el inmueble concreto cuenta con una licencia existente. En cada uno de nuestros inmuebles figura en los datos principales.
Guía sobre la licencia turísticaComprar en Mallorca rara vez lleva semanas. Díganos qué busca: le avisamos cuando entre algo que encaje, y no más a menudo.
Cifras de población oficiales del INE. Las apreciaciones de mercado son propias y no son estadísticas.
