La capital del municipio al que también pertenecen Cala Ratjada, Canyamel, Font de sa Cala y Cala Mesquida. Capdepera no está junto al mar — y precisamente eso la convierte en la otra mitad de la misma decisión.
Fuente: INE, Padrón Continuo · 2026-08-22
Quien busca «Capdepera» busca muchas veces el municipio entero — va desde Cala Mesquida al norte hasta Canyamel al sur e incluye Cala Ratjada. Esta página trata del pueblo en sí: la pequeña villa bajo el castillo, a tres kilómetros de la costa.
El Castell de Capdepera no es un decorado, sino la razón de que el pueblo exista: un recinto fortificado del siglo XIV dentro de cuyas murallas vivió durante siglos la población de la zona. El casco actual es su descendiente directo — creció ladera abajo, y las calles bajo el castillo siguen siendo su parte más antigua.
Para el día a día eso significa que Capdepera es un pueblo con vida propia, con iglesia, plazas y mercado semanal los miércoles — no un núcleo costero que cierra las tiendas en invierno.
El casco antiguo se compone de casas de pueblo, muchas de piedra, algunas en la misma familia desde hace décadas. Aquí compra quien busca una casa con sustancia — a menudo por reformar, pero con una construcción y una posición que no se pueden reproducir.
Los bordes del pueblo son más recientes y más prácticos: viviendas unifamiliares y adosados con jardín, construidos para vivir, no para la postal.
El campo es tierra de fincas. Entre Capdepera, Artà y Canyamel hay casas de campo sobre terreno propio, y junto a la carretera hacia la costa está el campo de golf de Capdepera. De ese campo procede nuestro mandato exclusivo actual: una finca restaurada junto al golf.
Capdepera y Cala Ratjada están a tres kilómetros, pero en carácter quedan más lejos. En la costa se compra vista al mar, calas y el ambiente de un lugar de vacaciones. En Capdepera se compra un pueblo que también lo es en enero — y se paga no con dinero, sino con el trayecto corto hasta el agua.
El municipio de Capdepera tenía en 2022 12.081 habitantes empadronados; en 2011 eran 11.858 — un dos por ciento en once años, prácticamente estancamiento. Los núcleos costeros no pueden crecer porque el suelo protegido los limita, y la capital crece despacio hacia su entorno.
La población extranjera empadronada era de 3.770 personas en 2011, cayó hasta 2.247 en 2017 y hoy, con 2.691, sigue en torno a un 29 por ciento por debajo del punto de partida — la huella de la crisis, aún sin recuperar.
Ambas series proceden del Padrón Continuo del INE y recogen solo a personas empadronadas. Las segundas residencias no aparecen — y son gran parte de lo que aquí se compra. Las cifras describen el pueblo, no el mercado.
Nuestra oficina está en Cala Ratjada, a tres kilómetros — Capdepera es nuestro vecindario, no una zona de paso. Casas de pueblo en el casco, viviendas en los bordes, fincas en el campo: las diferencias entre calles las conocemos de ir allí, no de un portal.
Y si usted es propietario en Capdepera y piensa en vender: nuestros compradores llegan sobre todo del extranjero — publicamos en siete idiomas, y la demanda por este pueblo busca principalmente en alemán. A ese comprador un anuncio solo en español no lo alcanza.
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Cifras de población oficiales del INE. Las apreciaciones de mercado son propias y no son estadísticas.
