Un puerto natural en cuyas laderas se ha construido sin que se perdiera la forma del puerto. Como la entrada es estrecha, las casas se escalonan unas sobre otras en vez de unas detrás de otras — y casi cualquier posición ve agua.
Fuente: INE, Padrón Continuo · 2026-08-04
Port d’Andratx ocupa el extremo suroeste de Mallorca, municipio de Andratx. El puerto es una entrada natural que penetra hondo en la costa; el núcleo trepa por las laderas a ambos lados.
Cinco kilómetros tierra adentro está Andratx, la villa consolidada con su mercado semanal y su centro de arte. Como en Pollença, puerto y villa son dos mundos distintos con dos mercados distintos.
La estrechez de la dársena explica el carácter del núcleo. Como las laderas caen con fuerte pendiente hacia el agua, la edificación se escalona en terrazas: cada nivel queda por encima del anterior y la vista pasa por encima del tejado del vecino hasta el mar, no hacia sus ventanas.
Ese es el fondo constructivo del lugar: vista al mar y privacidad no se excluyen aquí, pese a la densidad. En una costa llana, esa misma densidad sería insoportable.
La Mola ocupa el punto más occidental, elevado sobre la bocana. La posición más expuesta del núcleo, con vista sobre toda la dársena y el mar abierto.
Cala Llamp queda al suroeste, ligeramente elevada y todavía cerca del centro — chalets y casas con vista amplia sin necesidad de conducir mucho.
Cala Moragues es la variante tranquila: una cala pequeña con edificios de apartamentos y chalets, apartada del movimiento del puerto.
Montport y Cala Marmacén se sitúan en las laderas de encima y en medio.
Junto al agua, alrededor de la dársena, está el casco con el paseo, la restauración y el puerto pesquero — que sigue siéndolo, junto a los amarres deportivos.
Hacia el norte empieza de inmediato la Serra de Tramuntana, Patrimonio de la Humanidad desde 2011. La carretera de costa hacia Estellencs y Banyalbufar es uno de los recorridos más conocidos de la isla. Hacia el oeste está Sant Elm, frente a la isla de Sa Dragonera, parque natural.
Palma queda a algo más de media hora y el aeropuerto a poco menos de cuarenta minutos.
El municipio de Andratx tenía 11.735 habitantes empadronados en 2022, frente a 11.919 en 2011. En once años ha perdido un 2 por ciento de población.
La segunda serie es la más reveladora. La población extranjera empadronada era de 4178 personas en 2011 y hoy, con 3012, está un 28 por ciento por debajo. Es la huella de la crisis financiera, y en Andratx todavía no se ha recuperado.
Ambas series proceden del Padrón Continuo del INE y solo recogen a personas con residencia registrada. Las segundas residencias no aparecen — y son la mayor parte de lo que se compra en Mallorca. Las cifras describen la localidad, no el mercado. Leídas como indicador de demanda, engañan.
La pendiente es a la vez la ventaja y el coste. Aporta la vista, pero encarece todo: acceso, cimentación, aterrazamiento, mantenimiento de muros de contención. En inmuebles antiguos en ladera, los muros de contención y el drenaje son el punto donde antes se amortiza un informe técnico.
El segundo punto es la Tramuntana. Una parte importante del término de Andratx está en zonas protegidas. Lo que allí es posible no depende del tamaño de la parcela sino de la categoría de protección — y eso no figura en el anuncio.
Actualmente no se conceden nuevas licencias ETV en Mallorca. Lo determinante no es la localidad, sino si el inmueble concreto cuenta con una licencia existente. En cada uno de nuestros inmuebles figura en los datos principales.
Guía sobre la licencia turísticaComprar en Mallorca rara vez lleva semanas. Díganos qué busca: le avisamos cuando entre algo que encaje, y no más a menudo.
Cifras de población oficiales del INE. Las apreciaciones de mercado son propias y no son estadísticas.
