Un núcleo que parece Ibiza porque lo levantó un ibicenco. Fachadas blancas, cubiertas planas, nada más alto que los pinos — no es una decisión estética de ahora, sino una norma de 1932.
Fuente: INE, Padrón Continuo · 2026-08-04
Cala d’Or pertenece al municipio de Santanyí y se sitúa en la costa sureste de Mallorca. El núcleo se reparte entre varias calas pequeñas que juntas le dan nombre.
En 1932 el artista y arquitecto ibicenco Josep Costa Ferrer, conocido como Picarol, llegó a esta costa y decidió levantar aquí una urbanización inspirada en los pueblos blancos de Ibiza. Rebautizó la cala de Cala d’Hort como Cala d’Or, sumó a doce cofundadores — y fijó unas reglas que siguen determinando la imagen del núcleo: edificación baja, fachadas blancas, cubiertas planas y nada que supere la altura de los pinos.
Esa es la verdadera diferencia con el resto de zonas turísticas de la costa este. Cala d’Or tiene una imagen coherente porque alguien se la dio hace más de noventa años. Ningún otro núcleo de este tamaño en Mallorca tiene esa historia.
Las calas son a la vez los barrios, y en el día a día se distinguen con claridad.
Cala Gran es céntrica y tiene la playa más grande del núcleo — concurrida en consecuencia, con los recorridos más cortos.
Cala Esmeralda es una cala pequeña cuyos pinos llegan casi hasta el agua. El verde del agua le dio el nombre.
Cala Ferrera es la playa familiar: arena clara, entrada suave, socorrista en temporada.
Cala Serena queda más al este y es la más tranquila de las cuatro. Junto con Cala Ferrera es la zona donde con más frecuencia se vive todo el año y no solo en verano.
Cala Egos y el casco antiguo en torno a Es Fortí forman la parte que menos parece una urbanización de vacaciones.
El puerto deportivo ocupa la Cala Llonga, la mayor de las ensenadas, con 563 amarres en unos 30.000 metros cuadrados. Es uno de los mayores de la costa este y una de las razones de que Cala d’Or tenga vida fuera de los meses de verano.
El municipio de Santanyí tenía 12.321 habitantes empadronados en 2022, frente a 13.095 en 2011. En once años ha perdido un 6 por ciento de población.
La segunda serie es la más reveladora. La población extranjera empadronada era de 4697 personas en 2011 y hoy, con 3380, está un 28 por ciento por debajo. Es la huella de la crisis financiera, y en Santanyí todavía no se ha recuperado.
Ambas series proceden del Padrón Continuo del INE y solo recogen a personas con residencia registrada. Las segundas residencias no aparecen — y son la mayor parte de lo que se compra en Mallorca. Las cifras describen la localidad, no el mercado. Leídas como indicador de demanda, engañan.
La norma de 1932 tiene dos consecuencias, y las dos importan.
La primera: la imagen del núcleo es estable. Lo que hay aquí no va a quedar tapado ni superado en altura — el carácter de baja densidad lleva noventa años marcando el parque construido.
La segunda: reformar no es libre. Quien compre en Cala d’Or y quiera modificar fachada, forma de cubierta o altura debería aclarar antes de la compra qué permite la normativa urbanística de Santanyí, no después. En un inmueble a reformar, ese es el punto más caro que se puede pasar por alto.
Actualmente no se conceden nuevas licencias ETV en Mallorca. Lo determinante no es la localidad, sino si el inmueble concreto cuenta con una licencia existente. En cada uno de nuestros inmuebles figura en los datos principales.
Guía sobre la licencia turísticaComprar en Mallorca rara vez lleva semanas. Díganos qué busca: le avisamos cuando entre algo que encaje, y no más a menudo.
Cifras de población oficiales del INE. Las apreciaciones de mercado son propias y no son estadísticas.
