La mayoría de quienes nos escriben en español son propietarios, no compradores extranjeros. Por eso empezamos por ahí: la documentación que pedirá el abogado del comprador, la obra nunca declarada, las exenciones que se pierden si se firma sin verlas. Y acompañamos igual en la compra, con testigos escriturados en su municipio.
MARNER ESTATES trabaja como asesoría independiente. Del lado del comprador representamos su interés, nunca el cupo de una promotora. Aquí eso significa comprobar si el inmueble está plenamente legalizado, si la ampliación de la terraza llegó a declararse y si existe licencia de alquiler turístico — antes de que nadie hable de precio.
Del lado del vendedor posicionamos su inmueble con discreción ante los compradores internacionales adecuados, con un precio salido de operaciones escrituradas y no de lo que piden los portales.
Sobre MARNER ESTATESSe compra con la cabeza. Uno se queda por tardes como esta.
A Mallorca no le faltan inmuebles. Le faltan los que la gente quiere de verdad: cerca del mar, protegidos, bien comunicados y con la documentación limpia. Esa escasez es urbanística, no coyuntural — y es la razón por la que al final decide más la comprobación que la búsqueda.
No estamos vinculados a ninguna promotora. Lo que recomendamos responde a su objetivo, no a un cupo de venta.
ITP, notaría, registro y gastos recurrentes sobre la mesa antes de hablar de precio.
Por cuánto se vendieron de verdad casas comparables — no lo que se pide en los portales.
Andratx no es Pollença. Trabajamos con los datos y las normas del municipio concreto.
«Cada recomendación nace del análisis, no de la presión comercial — alineada solo con sus objetivos, a ambos lados de la mesa.»
Entre la ejecución de una agencia y el asesoramiento estratégico, con experiencia en clientes internacionales y acceso directo al mercado de Mallorca.
Más sobre nosotrosEntendemos su objetivo: comprar, vender o ambas cosas.
Un plan ajustado y un posicionamiento preciso en el mercado.
Oportunidades para quien compra, compradores cualificados para quien vende.
Tramitación acompañada, en escritura pública.
Seguimos a su lado: mantener, alquilar, reinvertir o vender.
Precios, compradores y temporada baja cambian de una bahía a otra. Ocho zonas descritas una a una, con cifras oficiales y no prosa de folleto.
La mayoría de quienes nos leen en español son propietarios. Estas guías empiezan por ahí, y siguen por lo que cuesta comprar.
El ITP en una segunda transmisión, o IVA más AJD en obra nueva, además de notaría, Registro y abogado. Los tipos los fija el Govern balear y son progresivos por tramos, así que el porcentaje efectivo depende del precio. Lo calculamos para su inmueble concreto.
Sí. Sin licencia de estancias turísticas no se puede alquilar por días. Las plazas están limitadas, la licencia va unida al inmueble y no al propietario, y no todos los municipios ni todas las zonas la admiten. No compre dando por hecho que se consigue después.
La nota simple del Registro, para saber quién es el titular y qué cargas hay. Y en el campo, si lo construido coincide con lo inscrito: ampliaciones, piscinas y casetas sin declarar son frecuentes, y legalizarlas después no siempre es posible.
El IBI, que fija cada ayuntamiento sobre el valor catastral, y los gastos de comunidad en la mayoría de promociones. Si no reside en España, existen además obligaciones de declaración anuales. Su asesor fiscal debe confirmar qué le aplica.
La ganancia patrimonial en el IRPF y la plusvalía municipal sobre el suelo. Si el vendedor no reside en España, el comprador retiene un porcentaje del precio a cuenta. Guardar las facturas desde el día de la compra reduce la base — es una decisión que se toma años antes de vender.
Se gravan de forma distinta: IVA más AJD frente a ITP, y eso ya cambia el cálculo. La obra nueva llega con garantías y sin sorpresas urbanísticas; la segunda mano suele estar donde ya no se puede construir. La respuesta depende de la zona y de lo que busque.
El coste real de su operación, la situación urbanística y de licencia, el procedimiento hasta el Registro y qué da de sí el mercado en su municipio. Gratuito y sin compromiso.
