Uno de los pocos núcleos de Mallorca que se proyectó como zona turística en lugar de crecer a lo largo de siglos. Se nota — y para cierto tipo de comprador esa es precisamente la ventaja.
Fuente: INE, Padrón Continuo · 2026-08-04
Santa Ponsa está en el suroeste de Mallorca, municipio de Calvià, a unos veinte kilómetros de Palma y menos de treinta del aeropuerto. El núcleo se ha formado como zona turística desde los años sesenta.
El 10 de septiembre de 1229 Jaume I desembarcó con su flota en esta costa e inició desde aquí la conquista de Mallorca. El desembarco estaba previsto en la bahía de Pollença; un fuerte mistral empujó la flota hacia el sur. En Sa Caleta se alza desde 1929 la Creu del Desembarc, erigida en el séptimo centenario.
No es una nota al pie para turistas. Es la razón por la que un núcleo por lo demás casi enteramente del siglo XX cuenta con un anclaje histórico que ninguna otra zona turística de la isla puede reclamar.
Comprar aquí significa elegir entre varias urbanizaciones que han acabado unidas pero conservan caracteres distintos.
Santa Ponsa propiamente, en torno a la bahía y la playa, es el núcleo con la infraestructura más densa: comercios, restaurantes, paseo, abierto todo el año.
Nova Santa Ponsa se sitúa entre Santa Ponsa y El Toro y agrupa las urbanizaciones más recientes en torno a los campos de golf. Parcelas mayores, edificación más joven, menos bullicio, más coche.
Costa de la Calma continúa hacia el oeste — la costa de la calma, y el nombre describe bien la diferencia con el centro.
El Toro queda al sur, sobre Port Adriano. El puerto deportivo lo diseñó Philippe Starck y es el punto de referencia de este tramo de costa igual que la playa lo es del centro.
El viario es amplio, las parcelas también suelen serlo y la infraestructura está pensada para la temporada. Quien busca un casco antiguo mallorquín se equivoca de sitio: en Santa Ponsa no lo hay, y nunca lo hubo.
Quien busca, en cambio, campos de golf, dos puertos deportivos, colegios internacionales y veinte minutos a Palma, encuentra esa combinación en Calvià con más densidad que en ningún otro punto de la isla. Esa es la verdadera cualidad del lugar: está bien comunicado y está cerca de todo.
El municipio de Calvià tenía 52.458 habitantes empadronados en 2022, frente a 52.451 en 2011. En once años se ha mantenido prácticamente estable.
La segunda serie es la más reveladora. La población extranjera empadronada era de 19.233 personas en 2011 y hoy, con 16.950, está un 12 por ciento por debajo. Es la huella de la crisis financiera, y en Calvià todavía no se ha recuperado.
Ambas series proceden del Padrón Continuo del INE y solo recogen a personas con residencia registrada. Las segundas residencias no aparecen — y son la mayor parte de lo que se compra en Mallorca. Las cifras describen la localidad, no el mercado. Leídas como indicador de demanda, engañan.
Llama la atención el tamaño: Calvià es con diferencia el mayor de los municipios analizados para estas páginas — más de cuatro veces Capdepera o Andratx. Y con cerca de un tercio tiene la mayor proporción de residentes extranjeros de todos. Santa Ponsa no es un pueblo mallorquín con segundas residencias internacionales. Es un núcleo internacional en Mallorca.
La cercanía a Palma es la ventaja dura y se nota en todo: en el trayecto desde el aeropuerto, en el abastecimiento durante todo el año, en si hace falta coche o no.
El precio es la densidad. En el suroeste se ha construido más que en la costa este o norte, y se sigue construyendo donde en otros tramos la protección ambiental puso techo hace tiempo. Quien quiera asegurarse vistas y tranquilidad a largo plazo debe mirar en Calvià con especial atención qué puede levantarse todavía al lado y delante de la parcela.
Actualmente no se conceden nuevas licencias ETV en Mallorca. Lo determinante no es la localidad, sino si el inmueble concreto cuenta con una licencia existente. En cada uno de nuestros inmuebles figura en los datos principales.
Guía sobre la licencia turísticaComprar en Mallorca rara vez lleva semanas. Díganos qué busca: le avisamos cuando entre algo que encaje, y no más a menudo.
Cifras de población oficiales del INE. Las apreciaciones de mercado son propias y no son estadísticas.
