Zakup w Hiszpanii przebiega szybciej, niż zakłada większość kupujących, a to, co naprawdę decyduje, sprawdza się przed rezerwacją, nie po niej. Niezadeklarowana rozbudowa, wartość referencyjna, od której liczy się podatek, coroczne obowiązki nierezydenta. Prowadzimy zakup i sprzedaż po polsku — aż do wpisu do rejestru własności.
MARNER ESTATES działa jako niezależny doradca. Po stronie kupującego reprezentujemy Państwa interes, nigdy limit dewelopera. W praktyce oznacza to: ustalamy, czy nieruchomość jest w pełni zalegalizowana, czy dobudowa na tarasie została kiedykolwiek zgłoszona i czy istnieje licencja na najem turystyczny — zanim ktokolwiek zacznie mówić o cenie.
Po stronie sprzedającego kierujemy nieruchomość dyskretnie do właściwych kupujących z zagranicy, wyceniając ją na podstawie transakcji z aktów notarialnych, a nie cen ofertowych z portali.
O MARNER ESTATESKupuje się głową. Zostaje się dla takich wieczorów.
Nieruchomości na Majorce nie brakuje. Brakuje tych, których ludzie faktycznie szukają — przy morzu, w terenie chronionym, dobrze skomunikowanych i z czystymi papierami. Ta rzadkość wynika z planowania przestrzennego, nie z koniunktury. I dlatego o wyniku decyduje w końcu weryfikacja, a nie samo szukanie.
Nie wiąże nas żaden deweloper. Nasza rekomendacja służy Państwa celowi, nie limitowi sprzedaży.
Podatek od przeniesienia własności, notariusz, rejestr i koszty bieżące — na stole przed rozmową o cenie.
Za ile porównywalne domy rzeczywiście się sprzedały — nie ile żądają portale.
Od pierwszego oglądania po wpis do rejestru — w Państwa języku, we współpracy z prawnikiem i doradcą podatkowym.
„Każda rekomendacja wynika z analizy, a nie z presji sprzedażowej — i służy wyłącznie Państwa celom, po obu stronach stołu."
Pomiędzy realizacją pośrednika a doradztwem strategicznym, z doświadczeniem w obsłudze klientów międzynarodowych i bezpośrednim dostępem do rynku Majorki.
Więcej o nasUstalamy cel: zakup, sprzedaż albo jedno i drugie.
Dopasowany plan i precyzyjne ustawienie na rynku.
Okazje dla kupujących, sprawdzeni kupujący dla sprzedających.
Prowadzenie sprawy do aktu notarialnego.
Zostajemy do dyspozycji: utrzymanie, najem, reinwestycja, sprzedaż.
Napisane dla polskich kupujących: przebieg transakcji, podatki nierezydenta i numer, bez którego nic się nie podpisze.
Tak. Hiszpania nie ogranicza własności cudzoziemców. Potrzebny jest numer NIE; przeniesienie własności następuje przed notariuszem i podlega wpisowi do rejestru własności.
Podatek od przeniesienia własności — ITP przy rynku wtórnym, a przy nowym budownictwie VAT plus podatek od czynności notarialnych — oraz notariusz, rejestr i prawnik. Stawki ustalają władze Balearów i rosną progresywnie wraz z ceną, więc wyliczamy je dla konkretnej nieruchomości.
Tylko z licencją. Liczba licencji jest ograniczona, są przypisane do nieruchomości, a nie do właściciela, i nie każda nieruchomość ani nie każda gmina wchodzi w grę. Nigdy nie należy kupować przy założeniu, że licencję da się dobrać później.
Czy to, co stoi na działce, zgadza się z tym, co jest wpisane do rejestru. Niezgłoszone dobudowy, baseny i domki gościnne są na wsi powszechne, a późniejsza legalizacja nie zawsze jest możliwa — problem przechodzi razem z domem. To jedyna weryfikacja, przy której się upieramy.
Nie. Hiszpania zamknęła drogę do zezwolenia dla inwestorów przez zakup nieruchomości. Kto nadal się na to powołuje, opiera się na przepisie, który już nie obowiązuje. Jako obywatel Polski i tak korzystają Państwo ze swobody przepływu w UE.
Tak — od pierwszego oglądania po wpis do rejestru. Opinie prawne i podatkowe wydają niezależni specjaliści, z którymi współpracujemy; my koordynujemy całość i tłumaczymy, co dany dokument oznacza.
Pełny obraz kosztów dla konkretnej nieruchomości, stan prawny i licencyjny, przebieg aż do wpisu do rejestru oraz to, co rynek w danej gminie faktycznie oferuje. Bezpłatnie, niezobowiązująco i po polsku.
