Wie in Spanje zoekt, komt zelden meteen bij dit eiland uit. Het administratieve deel is overal hetzelfde: de referentiewaarde die de belasting bepaalt, de nooit aangegeven aanbouw, box 3 in Nederland naast de Spaanse aangifte. Wat Mallorca onderscheidt is bereikbaarheid het hele jaar — en een aanbod dat door bouwregels begrensd blijft. Wij begeleiden koop en verkoop onafhankelijk, in het Nederlands.
MARNER ESTATES werkt als onafhankelijk adviesbureau. Aan de koopkant behartigen wij uw belang, nooit een quotum van een ontwikkelaar. Wat dat hier concreet betekent: wij stellen vast of de woning volledig gelegaliseerd is, of de aanbouw op het terras ooit is aangegeven en of er een verhuurvergunning bestaat — voordat iemand over de prijs begint.
Aan de verkoopkant positioneren wij uw woning discreet bij de juiste internationale kopers, geprijsd op geregistreerde verkopen en niet op vraagprijzen van portalen.
Over MARNER ESTATESKopen doe je met je hoofd. Blijven doe je om avonden als deze.
Aan vastgoed is op Mallorca geen gebrek. Aan het soort dat mensen echt willen wel — aan zee, beschermd, goed bereikbaar en juridisch schoon. Die schaarste zit in het bestemmingsplan, niet in de conjunctuur. En daarom telt de controle uiteindelijk zwaarder dan het zoeken.
Wij zijn aan geen enkele ontwikkelaar gebonden. Ons advies volgt uw doel, geen verkoopquotum.
Overdrachtsbelasting, notaris, register en jaarlijkse lasten liggen op tafel vóór het gesprek over de prijs.
Waarvoor vergelijkbare huizen werkelijk zijn verkocht — niet wat portalen vragen.
Wat een tweede woning in Spanje voor uw aangifte in Nederland betekent, hoort in de som thuis.
„Elke aanbeveling komt voort uit analyse, niet uit verkoopdruk — en volgt alleen uw doel, aan beide kanten van de tafel."
Tussen de uitvoering van een makelaar en strategisch advies in, met ervaring met internationale klanten en directe toegang tot de markt van Mallorca.
Meer over onsWe brengen uw doel in kaart: kopen, verkopen of allebei.
Een plan op maat en een scherpe positionering in de markt.
Kansen voor kopers, gekwalificeerde kopers voor verkopers.
Begeleide afwikkeling, vastgelegd in een notariële akte.
We blijven beschikbaar: aanhouden, verhuren, herinvesteren of verkopen.
Geschreven voor Nederlandse kopers: de Spaanse aangifteplicht náást box 3, de volledige kosten koper, en wat emigreren administratief betekent.
Ja. Spanje kent geen beperking op buitenlands eigendom. U heeft een NIE-nummer nodig; de overdracht gebeurt bij de notaris en wordt ingeschreven in het eigendomsregister.
Overdrachtsbelasting — ITP bij bestaande bouw, btw plus zegelrecht bij nieuwbouw — en daarnaast notaris, register en advocaat. De tarieven stelt de Balearische overheid vast en ze lopen op per prijsschijf, dus wij rekenen ze uit voor uw specifieke woning.
Alleen met een verhuurvergunning. Het aantal vergunningen is begrensd, ze horen bij de woning en niet bij de eigenaar, en niet elke woning en niet elke gemeente komt in aanmerking. Koop nooit in de veronderstelling dat een vergunning later te regelen is.
De woning valt in Nederland in box 3, terwijl Spanje er als niet-ingezetene ook belasting over heft. Het belastingverdrag moet dubbele heffing voorkomen, maar aangifte doet u doorgaans in beide landen. Laat dit vóór de aankoop doorrekenen, niet erna.
Of het gebouwde overeenkomt met wat is ingeschreven. Niet-aangegeven aanbouwen, zwembaden en gastenverblijven komen op het land veel voor, en legaliseren achteraf lukt niet altijd — u erft het probleem met het huis. Dit is de ene controle waarop wij staan.
Nee. Spanje heeft de route via vastgoed naar de investeerdersvergunning gesloten. Wie er nog mee adverteert, werkt met een regel die niet meer geldt. Als Nederlander heeft u binnen de EU sowieso vrij verkeer.
De volledige kosten koper voor uw woning, de legalisatie- en vergunningssituatie, het proces tot de inschrijving en wat de markt in uw gemeente werkelijk doet. Gratis en vrijblijvend.
