Een historisch landgoed boven Cala Mesquida
Veertig hectare aaneengesloten, aan de oostkust van Mallorca, in één hand. Wat dit landgoed onderscheidt van alles in zijn prijsklasse is niet het woonoppervlak, maar dat de grond nooit is opgedeeld.
Een tafona — de eigen oliemolen — werd alleen gebouwd waar genoeg eigen olijfgaarden te persen waren. Zij is de bouwkundige reden voor deze veertig hectare. De meeste zijn allang leeggeruimd of berging geworden. Deze staat er nog, met de molensteen onder de balk.
De reden is eenvoudig: het bouwrecht laat het niet meer toe, en een landgoed dat eenmaal is opgedeeld komt nooit meer samen. Wat op Mallorca vandaag in deze omvang wordt verhandeld, zijn vrijwel altijd percelen van voormalige possessions. Deze is ongedeeld gebleven.
Een historische finca van natuursteen, gegroeid over meerdere bouwfasen, met houten luiken en bougainville tegen de gevel. Binnen de kenmerken van die bouwwijze: terracottavloeren, balkenplafonds, een historische steenboog in de entreehal.
De meest opvallende ruimte is een gewelfde zaal, volledig in handgehakte steen gezet en tegenwoordig in gebruik als salon. Zulke ruimtes laten zich niet nabouwen — niet tegen verdedigbare kosten en niet met dit resultaat.
Ook wat achter de woonvertrekken ligt is bewaard: een rondboog boven de doorgang, een gemetselde trap, de oude tafona.
Zeven slaapkamers verdelen zich over twee verdiepingen, met vijf badkamers en een gastentoilet. Meerdere kamers openen via openslaande deuren rechtstreeks naar de tuin of naar de heuvelzijde. Woonkamer met zandstenen haard, eetkamer, keuken met balkenplafond.
Twee zwembaden, één omgeven door natuurlijke begroeiing, met vrij zicht over de heuvels van de Serra de Llevant. Ruime terrassen, een buiteneettafel onder houten pergola en een privéterras op de bovenverdieping. Vier parkeerplaatsen op het terrein.
De finca beschikt over een bestaande ETV-vergunning en wordt op dit moment verhuurd. Op Mallorca is dat het punt waarop panden zich onderscheiden: nieuwe vergunningen zijn eilandbreed sterk beperkt en een bestaande is achteraf niet zomaar te verkrijgen. Als verhuur deel uitmaakt van uw rekensom, is dat het verschil tussen mogelijk en niet mogelijk.
De vergunning is afgegeven voor twaalf plazas. Dat aantal is bindend, ongeacht hoeveel bedden er in huis staan.
Wat dat aan inkomsten betekent hangt af van seizoen, bezetting en beheer. Die cijfers geven wij u in gesprek, op basis van de werkelijke boekingshistorie, en niet als schatting op een webpagina.
Er is geen airconditioning. Bij een historisch stenen gebouw met deze muurdikte weegt dat in de zomer minder zwaar dan het klinkt, maar het is een investering om rekening mee te houden — en in oude bouwsubstantie geen triviale.
Het energielabel is nog niet afgegeven. Wij vullen de klasse aan zodra het er is, in plaats van hier een plaatshouder te zetten.
Cala Mesquida ligt in het noordoosten, gemeente Capdepera. De baai zelf is beschermd en omzoomd door duinen, wat haar heeft gevrijwaard van de bebouwing die andere kuststroken heeft getekend. Luchthaven Palma ligt op ongeveer 70 kilometer, Golfclub Pula op 17.
Het karakter van de streek is landelijk en rustig zonder afgelegen te zijn. Voor kopers die Mallorca willen om het eiland en niet om de drukte aan de zuidwestkust, is dat eerder een argument dan een concessie.
Wij nemen persoonlijk contact op en sturen u de volledige documentatie met plattegronden en situatietekening — desgewenst met een voorstel voor een bezichtiging.
Referentie ME-CAP-1183 · € 5.900.000
Kopen op Mallorca duurt zelden weken. Laat weten waarnaar u zoekt — wij nemen contact op zodra er iets passends bij komt, en niet vaker.
Gegevens naar beste weten, zonder garantie. Oppervlakten, vergunning en energielabel controleren wij vóór de akte samen met uw advocaat.
