Sa Mesquida de Dalt

Der Grund ist einfach: Das Baurecht gibt es nicht mehr her, und ein Gut, das einmal geteilt wurde, kommt nie wieder zusammen. Was heute auf Mallorca in dieser Größe gehandelt wird, sind fast immer Parzellen aus ehemaligen Possessions. Diese hier ist ungeteilt geblieben.

Was das Haus ist

Eine historische Finca aus Naturstein, gewachsen über mehrere Bauabschnitte, mit Holzfensterläden und Bougainvillea an der Fassade. Im Inneren die Merkmale, die diese Bauweise ausmachen: Terracottaböden, Holzbalkendecken, ein historischer Steinbogen in der Eingangshalle.

Der auffälligste Raum ist eine Gewölbehalle, vollständig aus handgeschlagenem Stein gesetzt und heute als Salon genutzt. Solche Räume lassen sich nicht nachbauen — nicht zu vertretbaren Kosten und nicht mit diesem Ergebnis.

Erhalten ist auch die Bausubstanz jenseits der Wohnräume: ein Rundbogen über der Durchfahrt, eine gemauerte Steintreppe, die alte Tafona.

Sieben Schlafzimmer verteilen sich über zwei Geschosse, dazu fünf Bäder und ein Gäste-WC. Mehrere Zimmer öffnen sich über Flügeltüren direkt in den Garten oder zur Hügelseite. Wohnraum mit Sandsteinkamin, Essraum, Küche mit Balkendecke.

Außen

Zwei Pools, einer davon von natürlicher Vegetation gerahmt, mit freiem Blick über die Hügel der Serra de Llevant. Dazu großzügige Terrassen, ein Außenessplatz unter Holzpergola und ein privater Terrassenbereich im Obergeschoss. Vier Stellplätze auf dem Grundstück.

Vermietung

Die Finca verfügt über eine bestehende ETV-Lizenz und wird derzeit vermietet. Das ist auf Mallorca der Punkt, an dem sich Objekte entscheiden: Neue Lizenzen sind auf der Insel stark beschränkt, und eine bestehende Lizenz ist nicht ohne Weiteres nachträglich zu beschaffen. Wenn Sie planen, das Haus zeitweise zu vermieten, ist das der Unterschied zwischen “möglich” und “nicht möglich” — nicht zwischen bequem und unbequem.

Was das konkret an Einnahmen bedeutet, hängt an Saison, Belegung und Bewirtschaftung. Zahlen dazu nennen wir Ihnen im Gespräch anhand der tatsächlichen Buchungshistorie, nicht als Schätzung auf einer Webseite.

Zwei Dinge, die Sie vorher wissen sollten

Es gibt keine Klimaanlage. Bei einem historischen Steinbau mit dieser Wandstärke ist das im Sommer weniger dramatisch, als es klingt, aber es ist eine Investition, die Sie einplanen sollten — und in einem denkmalnahen Bestand keine triviale.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Wir tragen die Klasse nach, sobald er erstellt ist, statt hier einen Platzhalter zu setzen.

Lage

Cala Mesquida liegt im Nordosten, Gemeinde Capdepera. Die Bucht selbst steht unter Naturschutz und ist von Dünen gerahmt, was den Ort von der Bebauung freigehalten hat, die andere Küstenabschnitte geprägt hat. Der Flughafen Palma ist rund 70 Kilometer entfernt, der Golfclub Pula 17.

Der Charakter der Gegend ist ländlich und ruhig, ohne abgelegen zu sein. Für Käufer, die Mallorca wegen der Insel wollen und nicht wegen des Betriebs an der Südwestküste, ist das eher ein Argument als ein Zugeständnis.