Beaucoup de nos clients francophones viennent pour y passer leur retraite, d'autres pour une résidence secondaire. Les deux se heurtent aux mêmes points : le bâti jamais déclaré, la valeur de référence qui décide l'impôt, la couverture santé et le seuil des 183 jours. Nous accompagnons l'achat et la vente en français, jusqu'au registre foncier.
MARNER ESTATES travaille en cabinet de conseil indépendant. Du côté acquéreur, nous défendons votre intérêt, jamais le quota d'un promoteur. Concrètement, ici : nous établissons si le bien est entièrement régularisé, si l'extension de la terrasse a jamais été déclarée et s'il existe une licence de location touristique — avant que quiconque ne parle de prix.
Du côté vendeur, nous positionnons votre bien discrètement auprès des bons acquéreurs internationaux, à un prix issu de ventes enregistrées plutôt que des prix affichés sur les portails.
À propos de MARNER ESTATESOn achète avec la tête. On reste pour des soirs comme celui-ci.
Ce n'est pas le bâti qui manque à Majorque. C'est celui que l'on recherche vraiment — près de la mer, en zone protégée, bien desservi et sans zone d'ombre juridique. Cette rareté tient à l'urbanisme, non à la conjoncture. Et c'est pourquoi la vérification pèse finalement plus lourd que la recherche.
Nous ne sommes liés à aucun promoteur. Notre recommandation suit votre objectif, non un quota de vente.
Droits de mutation, notaire, registre et charges récurrentes sur la table avant la discussion sur le prix.
Ce que des biens comparables se sont réellement vendus — non ce que demandent les portails.
Surface non déclarée, licence absente, charge oubliée : cela se vérifie avant, presque jamais après.
« Chaque recommandation naît de l'analyse, non de la pression commerciale — et ne sert que vos objectifs, des deux côtés de la table. »
Entre l'exécution d'une agence et le conseil stratégique, avec une expérience de clientèle internationale et un accès direct au marché de Majorque.
En savoir plusNous cernons votre objectif : acheter, vendre ou les deux.
Un plan ajusté et un positionnement précis sur le marché.
Des opportunités pour qui achète, des acquéreurs qualifiés pour qui vend.
Un dossier accompagné, signé devant notaire.
Nous restons disponibles : conserver, louer, réinvestir ou vendre.
Écrit pour des lecteurs francophones : ce qui change quand on s'installe, ce que l'impôt retient vraiment, et le numéro sans lequel rien ne se signe.
Oui. L'Espagne n'impose aucune restriction à la propriété étrangère. Il faut un numéro NIE ; la transmission se fait devant notaire et s'inscrit au registre foncier.
Les droits de mutation — l'ITP dans l'ancien, ou la TVA et le droit d'acte dans le neuf — auxquels s'ajoutent notaire, registre et avocat. Les taux sont fixés par les Baléares et progressent par tranches de prix ; nous les calculons pour votre bien précis.
Uniquement avec une licence. Leur nombre est plafonné, elles sont attachées au bien et non au propriétaire, et toutes les communes ne l'admettent pas. N'achetez jamais en supposant qu'une licence s'obtiendra ensuite.
L'Espagne impose les propriétaires non-résidents sur un revenu théorique, déclaré au moyen du Modelo 210, même sans location. S'y ajoutent l'IBI communal et, le cas échéant, l'impôt sur la fortune. La convention entre la France et l'Espagne évite la double imposition, mais une déclaration reste souvent due des deux côtés.
À la correspondance entre ce qui est bâti et ce qui est inscrit. Extensions, piscines et dépendances non déclarées sont courantes à la campagne, et leur régularisation n'est pas toujours possible — le problème se transmet avec la maison. C'est la vérification sur laquelle nous insistons.
Non. L'Espagne a fermé la voie immobilière au titre de séjour pour investisseurs. Qui l'invoque encore s'appuie sur une règle abrogée. En tant que ressortissant français, vous bénéficiez de toute façon de la libre circulation dans l'Union.
Le coût complet pour votre bien précis, la situation d'urbanisme et de licence, le déroulement jusqu'à l'inscription et ce que le marché de votre commune offre réellement. Gratuit et sans engagement.
