Vi har inget eget bestånd att placera, och det är hela poängen: vårt råd följer ditt mål, inte en säljlista. Det vi kontrollerar är det som avgör — outredd tillbyggnad, uthyrningslicens, referensvärdet som skatten räknas på. Och för dig som funderar på att flytta: väsentlig anknytning till Sverige upphör inte med en avanmälan.
MARNER ESTATES arbetar som oberoende rådgivare. På köpsidan företräder vi ditt intresse, aldrig en byggherres kvot. Vad det betyder här i praktiken: vi tar reda på om bostaden är fullt legaliserad, om tillbygget på terrassen någonsin registrerades och om det finns uthyrningstillstånd — innan någon börjar prata pris.
På säljsidan positionerar vi din bostad diskret hos rätt internationella köpare, prissatt utifrån registrerade försäljningar i stället för utropspriser på portaler.
Om MARNER ESTATESMan köper med huvudet. Man stannar för kvällar som den här.
Det saknas inte bostäder på Mallorca. Det saknas den sorten folk faktiskt vill ha — nära havet, skyddade, väl förbundna och med rena papper. Den bristen sitter i planlagstiftningen, inte i konjunkturen. Och det är därför kontrollen till slut väger tyngre än sökandet.
Vi är inte bundna till någon byggherre. Vår rekommendation följer ditt mål, inte en försäljningskvot.
Överlåtelseskatt, notarie, register och löpande kostnader ligger på bordet innan samtalet om priset.
Vad jämförbara hus faktiskt såldes för — inte vad portalerna begär.
Vad en bostad i Spanien betyder för din deklaration hemma hör hemma i samma kalkyl.
”Varje rekommendation kommer ur analys, inte ur säljtryck — och följer bara dina mål, på båda sidor av bordet.”
Mellan mäklarens genomförande och den strategiska rådgivningen, med erfarenhet av internationella kunder och direkt tillgång till marknaden på Mallorca.
Mer om ossVi går igenom ditt mål: köpa, sälja eller båda.
En plan som passar och en tydlig position på marknaden.
Möjligheter för dig som köper, kvalificerade köpare för dig som säljer.
Samordnad affär, undertecknad inför notarie.
Vi finns kvar: behålla, hyra ut, återinvestera eller sälja.
Skrivet för svenska köpare: referensvärdet som skatten räknas på, hela kostnadsbilden, och vad väsentlig anknytning betyder om du flyttar.
Ja. Spanien har ingen begränsning för utländskt ägande. Du behöver ett NIE-nummer; överlåtelsen sker inför notarie och skrivs in i fastighetsregistret.
Överlåtelseskatten ITP vid begagnat, eller moms plus stämpelskatt vid nyproduktion, samt notarie, register och advokat. Satserna beslutas av Balearerna och stiger i skikt, så vi räknar fram beloppet för just din bostad.
Bara med uthyrningstillstånd. Antalet tillstånd är begränsat, de hör till bostaden och inte till ägaren, och alla bostäder och kommuner kommer inte i fråga. Köp aldrig i tron att ett tillstånd går att ordna i efterhand.
Spanien beskattar dig som utlandsboende ägare, och beroende på din situation kan även Sverige beskatta. Skatteavtalet ska förhindra dubbelbeskattning, men deklarationsskyldighet kan finnas i båda länderna. Räkna på det före köpet, inte efter.
Om det som står på marken stämmer med det som är inskrivet. Oregistrerade tillbyggnader, pooler och gäststugor är vanliga på landet, och att legalisera i efterhand går inte alltid — du ärver problemet med huset. Det är den kontroll vi insisterar på.
Nej. Spanien har stängt fastighetsvägen till investeraruppehållstillståndet. Den som fortfarande marknadsför den arbetar med en regel som inte gäller. Som svensk har du dessutom fri rörlighet inom EU.
Hela kostnadsbilden för just din bostad, läget kring legalisering och tillstånd, processen fram till inskrivningen och vad marknaden i din kommun faktiskt ger. Kostnadsfritt och utan förpliktelser.
